De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
- omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
- omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
- omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
- omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Voorwaarden
Of voor uw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
- U vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
- Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.
Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
Alle Vlaamse en provinciale projecten
- Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
- provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
- ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
- meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
De lokale dossiers voor
- projecten met verplichte medewerking van een architect
- ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
- verkavelingen
- bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
In het Omgevingsloket vindt u meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die u moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.
Uitzonderingen
Voor een aantal kleine werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij uw gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
- ...
Bij twijfel vraagt u het best advies bij uw gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning is een gecombineerde vergunning die verschillende eerdere vergunningen vervangt, zoals de stedenbouwkundige vergunning, verkavelingsvergunning en milieuvergunning. In Vlaanderen regelt deze vergunning bouw-, verkavelings- en exploitatieactiviteiten via één aanvraag bij het Omgevingsloket.
Hoe vraag ik een omgevingsvergunning aan in Vlaanderen?
U vraagt een omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket Vlaanderen (omgevingsloketvlaanderen.be). Na indiening volgt één openbaar onderzoek en één adviesronde. Voor sommige projecten in faciliteitengemeenten kan nog papieren indiening vereist zijn.
Wanneer is een omgevingsvergunning verplicht?
In het Vlaamse Gewest is een omgevingsvergunning altijd verplicht voor hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2), het verkavelen van gronden en het bouwen van nieuwe woningen of gebouwen. Voor andere werken gelden soms meldplicht of vrijstelling, afhankelijk van lokale regels.
Wat is het verschil tussen een melding en een omgevingsvergunning?
Een melding is een vereenvoudigde procedure waarbij u bepaalde kleine werken of activiteiten meldt bij de gemeente zonder uitgebreide vergunning. Een omgevingsvergunning is uitgebreider en vereist goedkeuring na openbaar onderzoek, vooral voor grotere bouw- of exploitatieprojecten in Vlaanderen.
Hoe verloopt de beroepsprocedure tegen een beslissing over de omgevingsvergunning?
Beroepen tegen beslissingen van gemeentebesturen worden behandeld door de provinciale deputatie; beroepen tegen provinciale beslissingen door de Vlaamse overheid. Meer informatie over beroep indienen en kosten vindt u op het Omgevingsloket Vlaanderen (bron).
Kan ik kleine bouwwerken uitvoeren zonder omgevingsvergunning?
Voor bepaalde kleine bouwwerken volstaat vaak een melding of is geen vergunning nodig, mits ze niet in strijd zijn met stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen of erfgoedregels. Raadpleeg altijd eerst uw gemeente voor advies over meldplicht en vrijstellingen.
Wat is een omgevingsvergunning in Vlaanderen?
Een omgevingsvergunning in Vlaanderen is een gecombineerde vergunning die stedenbouwkundige, verkavelings- en milieuvergunningen vervangt. Deze vergunning regelt bouw-, verkavelings- en exploitatieactiviteiten via één aanvraag bij het Omgevingsloket Vlaanderen sinds 2018.
Hoe vraag ik een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket Vlaanderen?
U vraagt een omgevingsvergunning aan via het online platform Omgevingsloket Vlaanderen. Na indiening volgt één openbaar onderzoek en één adviesronde. In faciliteitengemeenten kan soms nog papieren indiening vereist zijn.
Wanneer is een omgevingsvergunning verplicht voor bouw- of verkavelingswerken?
In het Vlaamse Gewest is een omgevingsvergunning verplicht voor hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2), het verkavelen van gronden, en het bouwen van nieuwe woningen of gebouwen. Voor kleinere werken gelden soms meldplicht of vrijstellingen volgens lokale regels.
Wat is het verschil tussen een melding en een omgevingsvergunning?
Een melding is een vereenvoudigde procedure waarbij u kleine werken meldt zonder uitgebreide vergunning. Een omgevingsvergunning vereist goedkeuring na openbaar onderzoek en geldt vooral voor grotere bouw- of exploitatieprojecten in Vlaanderen.
Hoe verloopt de beroepsprocedure tegen een beslissing over de omgevingsvergunning?
Beroepen tegen gemeentelijke beslissingen worden behandeld door de provinciale deputatie; tegen provinciale beslissingen door de Vlaamse overheid. Meer informatie over beroep indienen en kosten staat op Omgevingsloket Vlaanderen.
Kan ik kleine bouwwerken uitvoeren zonder omgevingsvergunning in Vlaanderen?
Kleine bouwwerken kunnen vaak zonder vergunning of met alleen een melding uitgevoerd worden, mits ze niet strijdig zijn met stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen of erfgoedregels. Raadpleeg altijd eerst uw gemeente voor advies over meldplicht en vrijstellingen.